연봉 3천, 5천, 7천이면 집 얼마까지 살 수 있을까?｜실제 대출 금액 분석

 

무주택자가 대출을 받아 집을 사려고 할 때 가장 궁금한 것은

"내 연봉으로 얼마까지 대출이 가능할까?”입니다.

이번 포스팅에서는 연봉별 대출 한도를 분석하고,

실제로 구매할 수 있는 집의 가격대까지 정리해 보겠습니다.

 

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1. 대출 한도를 결정하는 핵심 요소

은행에서 대출 한도를 정할 때 가장 중요한 기준은

LTV(주택담보대출비율) / DSR(총부채원리금상환비율) / DTI(총부채상환비율)입니다.

 

* 이 용어들이 생소하시다면, 쉽게 정리해놓은 아래 포스팅을 참고하세요. ▼▼

참고하기

DSR, LTV, DTI 뜻과 차이점 완벽 정리! (대출 한도 계산)

 

▶ LTV (주택담보대출비율) : 주택 가격 대비 대출 한도 (일반적으로 최대 70%)
▶ DSR (총부채원리금상환비율) : 연소득 대비 모든 대출의 연간 상환액 비율 (기본 40%, 규제완화 시 50%)
▶ DTI (총부채상환비율) : 연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율 (대출 심사 시 고려)

이를 토대로 연봉별 대출 가능 금액을 계산해 보겠습니다.

 

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2. 연봉별 대출 한도 계산

▶ 가정 조건

1. 금리 4.5% (고정금리 기준)
2. 30년 만기 원리금 균등 상환
3. DSR 40% 기준

 

DSR 40% 일때

즉, 연봉이 3천만 원인 경우 최대 2.4억 원, 

연봉이 5천만 원이면 최대 4억 원, 

연봉이 7천만 원이면 최대 5.6억 원까지 대출이 가능합니다.

 

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3. 대출 실행 시 살 수 있는 집의 가격은?

 

 

즉, 연봉이 5천만 원인 경우 대출만으로 5.7억 원짜리 집을 살 수 있지만, 

1.7억 원의 자기 자본이 필요합니다. 

연봉 7천만 원이면 8억 원짜리 집까지도 가능하지만, 

역시 2.4억 원 정도의 자기 자본이 필요하다는 점을 기억해야 합니다.

 

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4. 무주택자를 위한 대출 상품 활용하기

 

정부에서는 무주택자 및 실수요자를 위한 다양한 대출 상품을 운영하고 있습니다.

 

▶ 특례보금자리론: LTV 최대 80%, 5억 원까지 대출 가능 (금리 3-4%대)
▶ 생애최초 주택 구입자금 대출: 연소득 9천만 원 이하 대상, 최대 5억 원까지 가능

 

무주택자는 LTV 우대 및 정책 대출을 적극 활용하면 보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

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5. 결론

✔ 연봉이 3천만 원이면 3.4억 원, 연봉 5천만 원이면 5.7억 원, 연봉 7천만 원이면 8억 원짜리 집 구매 가능
✔ 자기 자본 최소 1억 원 이상 필요하므로, 모을 수 있는 자금도 고려해야 함
✔ 정부 지원 대출 활용 시 이자 부담을 줄이고, LTV 우대 혜택도 받을 수 있음

 

대출을 활용해 집을 사려면 본인의 연소득과 대출 가능 금액, 필요한 자기 자본을 정확히 계산하는 것이 중요합니다.
내 연봉으로 어느 정도 집을 살 수 있는지 고민 중이라면, 대출 한도를 먼저 확인해 보세요!

 

개미는~ 오늘도~ 열심히~ 일을 하네