청약 초보자분들! 청약이 어렵게만 느껴지시나요? 전매제한? 거주의무? 가점제? 도대체 무슨 뜻일까요?
청약은 내 집 마련의 첫걸음이지만, 청약은 내 집 마련의 첫걸음이지만, 기본 개념만 알아도 당첨 확률을 높이고 실수 없이 준비할 수 있습니다.
오늘은 청약 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 용어 10가지를 쉽게 정리해드립니다.
1. 전매제한
분양받은 아파트를 일정 기간 동안 팔거나 양도할 수 없는 규정
▪️ 예시: 수도권 공공분양은 최대 10년까지 전매 제한
▪️ 중요성: 투자 목적으로 청약을 넣는다면 제한기간을 꼭 확인해야 함
실거주 목적인 청약이 아니라! 투자 목적으로 우선 넣고보는 로또 줍줍 청약 등을 넣을 때 꼭 알아야 해요!
2. 거주의무기간
당첨자가 일정 기간 해당 주택에 실제 거주해야 하는 의무
▪️예시: 신혼희망타운은 최대 5년 거주의무
▪️중요성: 실거주 계획이 없다면 불리할 수 있음
이것도 투자 목적의 청약을 할때 꼭 살펴봐야하는 조건이죠. 무조건 실거주기간을 찾아야합니다.
3. 재당첨 제한
청약 당첨 후 일정 기간 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없는 규정
▪️예시: 투기과열지구에서는 최대 10년간 재당첨 불가
▪️중요성: 신중하게 청약해야 불이익을 피할 수 있음
청약은 신중히! 들어가지도 못할 청약 넣었다가 재당첨 제한에 걸리면 최소 1년에서 최대 10년까지 당첨 제한에 걸립니다.
4. 가점제 vs 추첨제
✔ 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산하여 당첨자를 선정하는 방식(ex. 85㎡ 이하 민간분양)
✔ 추첨제: 가점과 상관없이 랜덤으로 당첨자를 선정하는 방식 (ex. 85㎡ 초과 주택, 일부 특별공급)
★ 미혼 1인 가구이거나, 아무런 가점을 받을 수 없는 상황이라 가점이 낮다면 추첨제가 포함된 단지를 공략하는 것이 유리!
5. 특별공급 vs 일반공급
✔ 특별공급: 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 등 특정 계층을 위한 공급
✔ 일반공급: 가점제·추첨제로 일반 청약자에게 공급되는 물량
내가 특별공급 자격이 되는지 확인하면 경쟁률을 낮출 수 있어요! 특별 공급에는 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등이 있어요. 이 중 내가 해당되는 것이 있는지 확인하고! 없다면 일반공급만 노려야합니다.
6. 청약통장(주택청약종합저축)
청약 신청을 위해 반드시 필요한 예금성 상품
▪️예시: 국민주택은 가입 후 2년 이상 & 지역별 최소 납입액 충족 필요
▪️중요성: 청약통장 가입 시점과 납입금이 당첨 가능성을 좌우함
가끔 청약 통장이 없이도 넣을 수 있는 청약이 있지만, 기본적으로는 청약통장이 있어야 청약에 시도라도 할 수 있습니다. 청약 통장은 시중 은행을 통해 개설할 수 있습니다.
7. 분양가 상한제
정부가 정한 기준에 따라 분양가를 제한하는 제도
▪️예시: 서울 공공분양 아파트는 시세 대비 저렴하게 공급됨
▪️중요성: 초기 자금 부담이 줄어들지만, 전매제한이 길어질 수 있음
보통 분양가 상한제인 곳의 청약 인기가 가장 높죠. 주변 시세 대비 분양가가 저렴하게 책정되거든요. 최근 정부는 주택 공급 활성화를 위해 분양가 상한제 적용 지역을 대폭 축소하고, 수도권 분양가 상한제 주택의 실거주 의무를 폐지하는 등 규제를 완화하고 있습니다. 그러나 분양가 상한제 자체가 완전히 폐지된 것은 아니며, 일부 지역에서는 여전히 적용되고 있습니다.
8. 무순위 청약(줍줍)
정당계약 후 남은 미계약·미분양 주택을 추가 공급하는 방식
▪️ 특징: 청약통장 없이 신청 가능, 당첨 시 계약 의무 있음
▪️중요성: 자격 요건이 까다롭지 않아 무주택자라면 도전해볼 만함
모든 무순위 청약이 로또 청약, 줍줍 청약은 아닙니다. 하지만 종종 뜨는 무순위 청약 중 인기 청약 단지의 계약 건중 끝까지 계약이 되지 못하고 누군가가 포기해서 나오는 청약이 있습니다. 그런 것이 로또 청약이 됩니다.
9. 1순위 vs 2순위 청약
✔ 1순위: 청약통장 가입 기간과 납입금 기준 충족 시 신청 가능
✔ 2순위: 1순위 조건을 충족하지 못한 경우 (경쟁에서 밀릴 가능성 높음)
보통 2순위는 1주택자나 1주택 조건에 못들어가는 사람들이 넣을 수 있습니다. 미달나는 경우 2순위까지도 다첨이 가능합니다.
10. 투기과열지구 vs 조정대상지역 vs 비규제지역
✔ 투기과열지구: 청약 조건이 까다롭고 대출 규제 강함 (ex. 서울 강남)
✔ 조정대상지역: 무주택자는 청약 가능하지만, 전매제한 및 대출 규제 존재
✔ 비규제지역: 청약, 대출, 전매제한 규제가 적어 상대적으로 자유로움
내가 청약할 지역이 어디에 속하는지 공고를 먼저 먼저 확인해야 해요!
청약은 미리 준비하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 분들께 도움이 되었길 바랍니다!^^
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