예비부부 무주택 기간 계산법｜청약 가점 손해 안 보는 팁

 

청약 가점 손해? 헷갈리지 마세요

 

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1. 예비부부 청약, 무주택 기간이 왜 중요할까?

예비부부가 청약을 준비할 때 가장 혼란스러운 부분 중 하나는 무주택 기간 계산입니다. 청약 가점제에서 무주택 기간은 최대 32점까지 차지하는 핵심 요소죠.

그런데… 예비부부는 아직 혼인신고를 안 한 상태라서, 과연 각자의 무주택 기간이 그대로 인정될까요?

 

 

결론부터 말하자면, 혼인신고 전과 후에 따라 무주택 기간 인정 기준이 다를 수 있습니다.
특히 세대 합가 시점, 세대주 여부, 세대분리 여부에 따라 점수가 뒤바뀌는 경우도 있기 때문에 반드시 정확하게 이해하고 전략적으로 준비해야 해요.

 

예비부부 무주택 기간

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2. 혼인신고 전: 각자 무주택 기간이 인정된다

 

예비부부가 아직 혼인신고 전이라면, 각자 독립된 세대의 무주택자로 인정됩니다. 따라서 이 시점까지는 서로의 무주택 기간이 개별적으로 계산됩니다.

 

예를 들어,
-> A씨: 2018년부터 세대주로 무주택
-> B씨: 2020년부터 무주택 (부모님과 세대분리)

 

이 경우, A씨는 6년, B씨는 4년의 무주택 기간이 각각 인정됩니다.
★★ 이때 청약 신청자는 한 명이므로, 신청자 당사자의 무주택 기간만 반영된다는 점을 꼭 기억하세요.

 

예부부부 청약가이드

 

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3. 혼인신고 후: 세대 합가하면 무주택 기간이 리셋될 수도 있다?

 

혼인신고 후에는 둘이 같은 세대로 묶이게 됩니다.
이때 중요한 건 “새로운 세대가 생성되느냐” 또는 “기존 세대 중 하나로 합가되느냐”입니다. 결혼 후 무주택 기간이 리셋되다면 청약에서 매우 불리하기 때문에, 이 또한 잘 확인해봐야 하는데요. 

 

▶ 예시 1: 둘 다 세대주 → 혼인신고 후 합가 → 새로운 세대 구성 → 각자의 무주택 기간 인정 가능 (단, 세대주 유지 필요)

 

▶  예시 2: 한 명의 세대에 편입됨 (예: 남편 세대에 아내가 들어감) → 편입된 사람의 무주택 기간이 0년으로 리셋될 수 있음 → 이 경우 가점 계산 시 손해 발생

 

따라서 혼인신고 시점과 세대 구성 방식(신규 세대 구성 vs 기존 세대 편입)을 전략적으로 결정하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

예비부부 청약 혼인신고

 

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4. 무주택 기간은 언제부터 언제까지 계산될까?

 

- 미혼인 경우: 만 30세가 되는 날부터 무주택 기간을 계산합니다.​
- 기혼인 경우: 혼인신고일과 만 30세 중 빠른 날부터 무주택 기간을 계산합니다. 

 

따라서, 혼인신고를 했더라도 배우자의 무주택 기간은 신청자의 무주택 기간에 영향을 미치지 않습니다.

 

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5. 예비부부 청약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

1) 현재 나의 무주택 기간은 정확히 몇 년인가?
2) 예비 배우자와 세대분리 상태인가?
3) 혼인신고 후 세대 합가 시 무주택 기간 리셋 여부 확인했는가?
4) 청약 신청 시점에 세대주인 상태를 유지하고 있는가?

이 네 가지를 점검하지 않으면, 청약 가점이 예상보다 훨씬 낮아져서 낙첨될 수 있어요.

 

예비부부 청약 가점 방법

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6.  마무리: 예비부부 청약, 전략이 답이다

 

예비부부가 청약을 준비할 때는 단순히 “무주택자니까 유리하겠지”라고 생각하면 안 됩니다. 혼인신고 타이밍, 세대 구성 방법, 세대주 여부에 따라 청약 점수가 크게 달라질 수 있기 때문이죠.

무주택 기간을 제대로 계산하고, 가점 손해를 막으려면 혼인 전부터 꼼꼼한 준비와 시뮬레이션이 필요합니다. 특히 신혼희망타운, 특별공급, 생애최초 청약 등을 고려하고 있다면 더더욱 공부가 필요하단 사실! 잊지마세요!

 

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청약 시, 예비부부의 동일세대와 분리세대 선택에 대해 궁금하다면? 아래 포스팅을 참고하세요.

2025.02.20 - [부동산] - 예비 신혼부부 LH 청약 가이드｜ 동일 세대 vs 분리 세대 선택법

예비 신혼부부 LH 청약 가이드｜ 동일 세대 vs 분리 세대 선택법