4천, 8천, 1억 연봉별 주택담보대출 한도 및 실제 구매 가능 집 가격

 

 

 

무주택자가 집을 사려고 할 때 가장 궁금한 것은 바로 “내 연봉으로 얼마까지 대출이 가능할까?”입니다.

이번 포스팅에서는 연봉 4천만 원, 8천만 원, 1억 원 기준으로 

대출 한도를 계산하고, 실제 구매 가능한 집 가격까지 상세히 분석해 보겠습니다.

 

 

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1. 대출 한도를 결정하는 핵심 요소

주택담보대출을 받을 때 중요한 기준이 되는 세 가지 핵심 지표가 있습니다.

 

 

▶ LTV(주택담보대출비율)
주택 가격 대비 대출 가능한 비율
일반적으로 최대 70% (무주택자 우대 시 80%)

 

▶ DSR(총부채원리금상환비율)
연소득 대비 연간 대출 상환액 비율
기본 40%, 규제 완화 시 50%

 

▶  DTI(총부채상환비율)
연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환 비율
대출 심사 시 고려 요소

 

 

이 용어를 더 자세히 알고 싶다면,
아래 포스팅에서 쉽게 설명해 드립니다. ▼▼

2025.03.02 - [부동산] - DSR, LTV, DTI 뜻과 차이점 완벽 정리! (대출 한도 계산)

DSR, LTV, DTI 뜻과 차이점 완벽 정리! (대출 한도 계산)

 

 

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2. 연봉별 대출 한도 계산 (DSR 40% 기준)

 

<가정 조건>
- 금리 4.0% (고정금리 기준)
- 40년 만기 원리금 균등 상환
- DSR 40% 적용

 

 

위 조건으로 계산했을 시

연봉별 주담대 대출 가능금액

 

 

즉, 연봉 4천만 원이면 최대 4억 원, 연봉 8천만 원이면 8억 원, 연봉 1억 원이면 10억 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 은행마다 조건이나 심사 기준이 다르니 무조건 나오지는 않아요. 참고만! 하셔야합니다.  

정확한 대출 한도는 은행에서 체크해보세요!

 

원리금균등, 원금균등, 체증식상환 등 대출 상환 방식을

자세히 알고 싶다면?

2025.03.05 - [부동산] - 5억 대출 받으면 월 상환액 얼마? – 상황별 대출 상환액 계산

5억 대출 받으면 월 상환액 얼마? – 상황별 대출 상환액 계산

 

 

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3. 대출 실행 시 실제 구매 가능한 집 가격

 

집을 구매할 때는 자기 자본이 필요합니다. 대출만으로는 집을 살 수 없으며, 대출 비율에 따라 필요한 자기 자본을 계산해야 합니다. 이때, 대출 한도로 살 수 있는 집의 가격을 계산하려면 LTV(주택담보대출비율)를 적용해야 합니다. 일반적인 기준인 LTV 70%를 적용하면, 대출 한도로 살 수 있는 집값은 다음과 같이 계산됩니다.

 

▶ 계산법
▪️집값 = 대출 한도 ÷ 0.7
▪️필요한 최소 자기 자본 = 집값 - 대출 한도

 

연봉별 구입 가능 주택

 

 

즉, 연봉이 4천만 원이면 5.7억 원짜리 집을 구매할 수 있지만, 자기 자본 1.7억 원이 필요합니다.연봉 8천만 원이면 11.5억 원짜리 집까지 가능하지만, 자기 자본 3.5억 원이 필요합니다.연봉 1억 원이면 14억 원짜리 집까지 가능하지만, 자기 자본 4억 원이 필요합니다.

 

상황에 따라 대출 한도가 최대로 안 나올 수도 있고, 대출이 최대로 나온다해도 매달 갚아야하는 금액이

내가 달마다 감당 못할 금액일 수도 있습니다. 

 

이럴때는 자기 자본금을 늘려(필요한 현금) 잘 계산해야 합니다. 

 

 

 

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4. 무주택자를 위한 대출 상품 활용하기

정부에서는 무주택자 및 실수요자를 위한 다양한 대출 상품을 운영하고 있습니다.

 

▶ 특례보금자리론: LTV 최대 80%, 5억 원까지 대출 가능 (금리 3-4%대)

▶ 생애최초 주택 구입자금 대출: 연소득 9천만 원 이하 대상, 최대 5억 원까지 가능

무주택자는 LTV 우대 및 정책 대출을 적극 활용하면 보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

연봉별 대출 금액

 

 

 

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5. 결론

 

✔ 연봉 4천만 원이면 5.7억 원, 연봉 8천만 원이면 11.5억 원, 연봉 1억 원이면 14억 원짜리 집 구매 가능

✔ 자기 자본 최소 1.7억~4억 원 필요, 대출 한도만으로 집을 사기 어렵기 때문에 자금 계획이 중요

✔ 정부 지원 대출 활용 시 이자 부담을 줄이고, LTV 우대 혜택도 받을 수 있음

대출을 활용해 집을 사려면 본인의 연소득과 대출 가능 금액, 필요한 자기 자본을 정확히 계산하는 것이 중요합니다.내 연봉으로 어느 정도 집을 살 수 있는지 고민 중이라면, 대출 한도를 먼저 확인해 보세요!

 

연봉별 대출한도