내게 맞는 대출 찾기｜ 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식상환 알아보기

 

 

내게 맞는 대출상환방식은?

 

주택 매매를 준비하는 사람들에게 가장 큰 이슈! 대출! 
주택 대출은 수억 원을 빌리고 매달 100만 원이 넘는 이자를 내야 하는 큰 결정이기 때문에 절대 대충할 수 없죠. 

몇만 원 차이로도 가계 지출이 달라질 수 있는 만큼, 
대출은 미리 공부하고 신중히 선택해야 합니다.

그럼 대출 상환 방식에 대해 알아볼게요. 

 

니가 뭔데

 

 

매매 대출 시 필수 고려 사항

 

1. 현재 내 자본 상황

   : 내 통장 잔고와 고정지출, 여유 자금까지 정확히 파악하기.
     ☆ 당장에 마련할 수 있는 현금 천 원 단위까지 파악하기! ☆

 

2. 앞으로의 소득 예측

   : 소득이 늘어날 가능성이 있는지, 아니면 일정 수준에서 유지될 것인지,

     임신 및 출산같은 큰 이벤트가 생겼을 때 상황을 현실적으로 생각하기.

 

대출상환방식 종류 및 장단점

 

1. 계획형 인간이라면 "원리금균등상환"

 

원리금균등상환
특징: 원금과 이자를 합한 총 상환액이 매월 일정. 초기에는 이자 비중이 크고, 시간이 지날수록 원금 비중이 커짐.

장점: 매월 고정된 금액을 상환하기 때문에 예산을 계획하기 쉽습니다. 가장 속편할 수 있음.

단점: 초기에는 원금 상환 속도가 느립니다.

 

 

2. 이자가 너무 아깝다면 "원금균등상환"

 

원금균등상환
특징: 매월 상환하는 원금이 동일하며, 남은 대출 잔액에 따라 이자가 계산.

        초기 상환액은 크지만 시간이 지날수록 이자 부담이 줄어들어 월 상환액이 점점 적어짐. 

장점: 총 이자 부담이 상대적으로 적습니다.

단점: 초기 상환 부담이 큽니다.

 

3. 당장 내는 돈을 줄이고 싶다면 "체증식상환"

 

체증식상환

특징: 초기 상환액이 낮고, 시간이 지날수록 월 상환액이 점차 증가하는 방식.

장점: 초기 상환 부담이 적어, 대출 초기에 소득이 적거나 자금 여유가 부족한 사람들에게 유리합니다. 신혼부부나 당장 애기를 낳아 여유가 없는 사람들 말이죠. 요즘 인기인 신생아특례대출이 여기에 포함됩니다. 

단점: 총 이자 부담이 가장 큽니다. 그리고 요즘 잘 해주는 은행이 없어요. 

 

 

미리 사둘걸.. 달러 내가 낳을걸

 

 

결론

 

똑같이 5억을 대출받았다 라고 가정했을 때 대출금 상환 방식에 따라 

- 월 이자도

- 대출 실행 후 당장 다음 달 내야할 돈도 

- 그리고 집을 팔고 나갈때 돌려줘야할 돈도 다 다르다는 거죠!

 

따라서 철저한 전략과 준비가 필요한데요!

다음 글에서는 5억 대출 시 월 상환금이 얼마인지, 

그리고 해당 집에서 5년만 살고 나갔을 때 어떤 게 더 유리한지 등을

알아볼게요.