버팀목 전세대출 HUG, HF 뭐가 좋음?(실행 후기)

 

 

버팀목 전세자금 대출 알아보고 계신가요?

대출을 받기 위해서는 

1. 우선 내 조건이 맞는지 확인하기 (기준, 자격 아래 포스팅 참고하세요)

자세히보기

버팀목 전세자금대출, 미혼 1인 가능? 신혼부부 유리할까? 총정리

 

2. 3억 이하 집 찾아서 계약하기(수도권 기준)

3. 대출 신청하기

 

로 순서로 진행하셔야 합니다.

그럼 이번에는 대출 신청하기를 진행할 때 헷갈리는 HUG/HF에 이야기해볼 건데요. 

 

 

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✅ HUG / HF 너넨 또 뭐니?

HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)는

대출을 해주는 기관이 아니라

대출을 "보증" 서주는 기관이에요. 

 

대출 받을 때 돈은 은행에서 내주는 거고,

보증은 위 기관에서 서주는 것이죠. 

 

이때 보증을 서주는 기관이 다르니까 당연히

기관에 따라 은행에서 대출을 해주는 한도 금액,

대출 조건 등이 달라져요. 

 

둘 중 뭐가 더 낫다 할 수 는 없고,

내게 유리한 걸 선택하면 됩니다. 

결론부터 말씀 드리면 저 HUG를 선택했습니다!

 

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✅ 전세 사기가 걱정된다면 ? HUG(주택도시보증공사) 

 

HUG 보증은 대출 보증 뿐 아니라, 

집주인이 전세금을 안 돌려줄 때! 

그 부분에 대한 보증도 가능합니다. (전세사기 예방 아주 나이스)

 

1️⃣특징 
▪️ 전세보증금반환보증 + 대출 보증이 결합된 상품
▪️ 보증금 반환에 대한 보증이 포함됨으로 ★전세사기에 대한 걱정★을 어느정도 덜 수 있음

2️⃣ 대출한도 
▪️ 전세보증금의 최대 80%까지 대출 가능 (예를 들어 3억짜리 전세집을 구하면 2억 4천까지 나옴)
▪️ 다만, 집값과 담보 인정 비율이 다를 경우 실제 대출 가능 금액이 다를 수 있음

3️⃣ 주택 조건
▪️ 등기부등본상 주택이어야 함
▪️ 근린생활시설(예: 오피스, 상가 등)이나 주택이 아닌 곳은 보증 불가
▪️ 85㎡ 이하 주택(읍·면 지역은 100㎡ 이하)이면서 수도권 3억 원(일반) / 4억 원(신혼·다자녀) 이하인 주택만 가능!

 

대출 처음 실행하다보면 나도 모르게 계속 고독해짐

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✅ 신용도와 소득이 높다면? HF(한국주택금융공사)

1️⃣ 특징
▪️ 대출 보증만 제공, 전세보증금반환 보증은 없음

▪️ 보증료가 HUG에 비해 저렴
▪️ 전세보증금 반환보증이 필요하면 별도로 가입해야함

2️⃣ 대출한도 
▪️ 임차보증금(전세금)의 최대 80%까지만 대출가능
▪️ 대출 한도는 신청인의 소득 및 신용도에 따라 결정됨

3️⃣ 대상자 & 심사 기준
▪️ 보증 신청자의 소득과 신용도를 중심으로 보증여부 결정
▪️ HUG처럼 집 자체가 보증 대상인지 따지지 않고, 대출 신청자의 금융상태를 더 중점적으로 심사

 

신용도가 높으면 대출 받을 때 매우 유리하죠

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✅ 비교 한눈에 보기

 

나라에서 주는 혜택.. 달다 달아

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✅ 그럼 당연히 HUG가 더 좋은 거 아님?

맞는 말이에요. 저도 HUG로 대출 받았으니까..

여러모로 HUG가 더 안전하다고 생각했습니다.

BUT!!! HF가 더 유리한 경우도 있습니다!

왜 일까요?

 

1️⃣ 보증 대상 주택 제한이 상대적으로 덜함
HUG는 임차보증금 상한, 주택 면적(85㎡ 이하), 근린생활시설 불가 등 조건이 까다로움
HF는 대출 신청자의 신용과 소득을 더 중점적으로 보기 때문에 주택 요건에서 비교적 유연할 가능성이 있음

2️⃣  보증료가 상대적으로 저렴할 가능성이 있음
HUG는 전세보증금 반환보증 + 대출보증을 함께 제공하므로 보증료가 더 높아질 수 있음.

HF는 대출보증만 제공하므로 보증료 부담이 줄어들 가능성이 있음.
굳이 전세금반환보증이 필요한 게 아니라면, 보증료를 아끼는 것이 낫죠. 

3️⃣ 신용 & 소득이 좋은 사람에게 더 유리할 수 있음

신용점수가 높거나 소득이 안정적인 사람이라면 대출 승인 확률이 높아질 가능성 있음
HF는 대출자의 신용도와 소득을 더 중점적으로 평가하기 때문!

 

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✅ 결론

버팀목 대출을 받는 경우 대부분은 HUG를 선택하시는 게 나아요.

하지만 약간 주택 상태가 애매해서 심사에 걸릴 거 같은 경우나

굳이 전세금반환보증까진 필요 없는 경우

신용도와 소득이 높아 그쪽을 어필하는게 대출 승인이 잘 날 거 같은 경

보증료를 더 내고 싶지 않은 경우 HF를 선택하시면 됩니다.